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美国投资移民新闻

  • 评估美国投资移民项目风险需要考虑哪些因素

首先,众所周知的是EB5投资移民是美国近期移民政策的一个亮点,有美国国会制定的法律保障,是美国整个庞大的移民法案的一部分,并不是像有些人宣传的那样是一个骗局。我们已经知道全世界有接近5万人通过这种方式移民美国。美国投资移民从2007年走入正轨以来,目前已经有多年的历史,我们从事这个行业也有多年经验了。有些负责其他国家移民的公司为了打击美国投资移民的热情,故意不切实际的夸大美国投资移民的难度是别有用心的。

移民美国的魅力在于美国拥有和中国一样大或者比中国更大的市场空间。与美国相当的欧洲又相当的排外,毕竟不是移民国家,没有移民的传统。而从子女教育来说,美国又是全世界高等教育最发达的地方,毕业后各行各业的就业机会也是最多的。所以从个人发展机会或者是子女教育和发展,目前中国人的移民50%以上首选美国,移民其他国家很多情况下是无奈的选择,或者只是考虑了自己的退休生活,而对子女未来的发展空间没有做太高要求的结果。

 

投资移民有风险是美国移民局的原本意图,意思就是要用绿卡身份鼓励外国人在美国从事有风险的投资。对投资人来说,我们既要实现预期移民目标,但又必须避免遭受不应有的投资风险或损失。就当前最热门的“区域中心”项目而言,需要考虑的因素可谓方方面面。本文将就其要点提出一些意见,以期帮助投资人深入研究,细致考察,选好投资项目。

 

首先,要看投资项目是干什么的,行业状况如何?比如说制造业,要明白其产品的竞争力;若服务业那它的特色是什么,等等。如果是基础设施建设,则多一层优势,比如在大河上建桥,它就有独占性,公众总要过桥的。当然这类投资,回报率较低,但有保证。概括来说,基础设施项目的投资要比一般性的房地产或制造业服务业的投资风险要小很多,主要是因为面临的竞争有限, 项目往往有政府特别许可, 具有独占性。很多中国投资人喜欢房地产类型的项目投资认为长期持有风险不大。如果碰到房地产上升周期是可以的,但是如果遇到房地产下行周期,而且如果该房地产项目有其他贷款, 到时候出现问题, 其他债权人还是有迫使项目公司破产低价拍卖房地产还债的可能.

 

其次,要了解项目的社会背景。注意不要一听说政府支持,就以为是政府担保了。因为虽经移民局批准,地方政府支持,它还必须是企业经营。在美国可没有政企不分的。“政府背景”你要细分,看政府有无承诺或拨款多少。一般来说,为了解决当地重大社会问题,如克服大量失业,政府可能承诺拨款,或给你这个项目某些权益,比如过桥收费,甚至税收特许转移等等。但是,对一个娱乐项目投资,政府凭什么参与其中呢?

 

其三,要注意引进外资额占项目总投资额的比例,应当是越少越好。换句话说,一旦发生问题当地美国人比你还着急,他们占大头,积极解决,这样你就多一分安全,少一分风险。我们见过有的项目引进外资比例过大,如果当地资金不足,拖延下去,投资人不但难取回投资,永久绿卡也难保证。

 

其四,要研究该公司资本结构,权利义务,运作方式等等。一般来说,贷款投资要比股权投资要安全 因为如果公司发生财务问题,贷款人的权益要先于股东的权益另外, 有的大型项目五年不一定能结束。对你来说,永久绿卡拿到了,承诺的五年期限到了,你想撤回50万。如果规定有一种再融资方式,可以把你的投资通过再融资的方式套现就可以。

 

其五,要有充分的透明度。法律规定投资人有权查阅包括财务报告在内的一切相关材料。如果没有透明度,钱怎么用的说不清楚,那可得当心了。其次,法律文书精准齐全。注意,这不能停留在宣传资料上,是要签字的法律文书。要保证投资安全,一定要做到两条:第一,要法律文书精准有效齐全,第二,盯着钱是否按计划书用在真情实处。到时候,你手里有法律文书,所投资的公司只要有钱(或值钱的资产),在美国这个法制国家,你的投资权益是不难取回的。

 

最后,要看投资移民项目的大小和项目公司和区域中心运作的历史经验。目前全美国已经批准的区域中心有600多个,正在销售的项目至少也有几百个,很多投资移民项目都是最近两年跟风兴起的新项目。其中很多都是从中国跑到美国来融资的中国人自己的项目,这些项目往往投中国人所好,拉上地方政府,搞个地产开发项目。这些项目一般规模比较小,比如总投资普遍在1亿美元以下,找海外投资人融资一般比例高达50%-90%。这样的项目透明度不高,一般就是项目发起人自己出一部分资金,然后请律师,会计师,财务公司包装项目。没有其他大型机构或银行及政府介入监督。这些项目的发起人一般是第一次做投资移民项目,移民局只是批准了其局域中心资格,并没有审批过具体的投资项目或根据这个项目递交的526申请。这类项目就算是最终成功,可能其过程是好事多磨,要反复补充材料给移民局。更有甚者,其中不乏商业欺诈,集资成功后项目无法按期完成,或所建项目名不副实,部分资金通过关联交易无法索回,项目到期之后无法偿还投资人的投资款。

 

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